Южный «рейд» или как захватить жилой дом в центре Сочи

20 апреля 14:22 Аналитика

Новости - 20 апреля /Новости Кубани/. История рейдерства банальна и неинтересна. Прямые силовые захваты предприятий и последующее узаконивание имущества за новыми владельцами (с использованием покупных, а иногда и вовсе липовых судебных решений, нотариальных доверенностей, протоколов собраний, решений о займах) – избитая тема. Тысячи недружественных слияний и поглощений, корпоративный шантаж и другие обыденности современного бизнеса в России или за рубежом уже давно не будоражат умы предпринимателей и им сочувствующих. Пожалуй, самый элегантный представитель профессии рейдер художественно изображен Ричардом Гиром в фильме «Красотка». Но его герой изящно использует финансовые инструменты вкупе с психологическими навыками для давления на жертву. О подкупе судей, нотариусов и ОМОНа и речи не идет.

Возможно, что конкретные экономические и юридические реалии диктуют свои методы. Но повторимся, историей давления на жертву «по-русски» давно никого не удивишь. Хотя вспоминается пара забавных случаев, когда за взятку чиновник, имеющий доступ к документам, просто переписывает имя собственника огромного бизнес-центра в соответствующей программе, якобы на основании нотариальной доверенности и договора купли-продажи от прежнего собственника. А потом выясняется, что прежним собственником был годовалый ребенок, который физически не смог бы подписать документы, – курьез безалаберности лишь вызывает улыбку, в том числе у коллег по криминальному цеху. Но всех переплюнули цыганские этнические ОПГ в Восточной Европе. Был случай, когда они попросту похитили неработающий завод целиком. Нет, не переоформив документы, а физически распилив и продав как лом. А собственник, прибыв на объект, долго искал исчезнувшее строение в чистом поле.

В принципе, и общество и власть научились достаточно эффективно противостоять рейдерству, хотя и появляются выскочки, которые в основном прямёхонько отправляются на лесозаготовки. Однако некоторые умудряются придумать довольно забавные и нетривиальные схемы собственного разлива. Так, в Сочи региональный предприниматель-авантюрист решил захватить элитный жилой комплекс. Да-да, жилой дом с собственниками и жильцами, да еще в самом престижном месте в городе - по адресу: улица Театральная, 11. Это именно тот дом, который расположен напротив здания городской Прокуратуры и по соседству с местной ФСБ, и еще вдобавок рядом с «президентской» автотрассой. Согласитесь, отчаянность автора рейдерской схемы (и ее исполнителя в одном лице) уже заслуживает внимания.

Примеры захватов домов, а иногда и целых кварталов довольно много. Это не новость. Так, с 1980-х годов преступные группировки из Косова заселялись в районы Лондона и устраивали там террор в отношении местных жителей, включая спонтанные и беспричинные убийства. Недвижимость в таких районах быстро дешевела, и мафиози скупали ее за копейки. Затем наводили порядок и восстанавливали стоимость, после чего продавали. Но это уже совсем радикальные схемы.

Есть и помягче, как недвижимость с обременением. Например, как в фильме «Дуплекс» в виде еле живой старушки, которая делает невыносимой жизнь новых покупателей и вынуждает их съехать, продав только приобретенную недвижимость за копейки. Заодно с бабушкой действовали правоохранители.

Конечно, наш герой до такого не докатился. Владислав Юрьевич Карпухин предпринял более элегантную попытку «отжать» здание. Он сам явился в виде обременения, которое должно сделать жизнь в ЖК «На Театральной» невыносимой и скупить собственность за копейки.

Естественно, что Владислав Карпухин не прогадал с объектом для захвата. В Сочи он прибыл якобы на пенсию, завершив карьеру не то картежника, не то коммерсанта у себя на малой родине - в городе Орске (Оренбургская область). На чем можно зарабатывать в приграничном Орске, кроме контрабанды и «обналички» (через казино соседнего Казахстана), вообще непонятно. В Сочи Карпухин представляется крупным предпринимателем и дабы закрепить слова делом приобретает первые этажи в только что построенном самом престижном жилом комплексе в центре города - ЖК «На Театральной». Под офисы и для собственного проживания, - поясняет Карпухин. Заявка серьезная, сделка купли-продажи - 100% денежная, и ни много ни мало «весит» 10 млн. евро. Конечно на такого «дорогого» гостя южной столицы сразу обращают внимание в городской администрации, чего тому в принципе и надо.

Нужно понимать, что когда мэром Сочи в 2009-2019 годах был Анатолий Пахомов, администрация города представляла собой ОПГ. И это не метафора. Пять вице-мэров из команды Пахомова, Мугдин Чермит, Юрий Паламарчук, Сергей Юрин, Анатолий Рыков и Иван Бомбергер были арестованы и осуждены за «систематическое» взяточничество, мошенничество, превышение полномочий, выдачу незаконных разрешений на строительство и даже по такой статье УК РФ как «создание ОПГ». Будучи врио мэра, предполагаемый (по версии следствия) лидер ОПГ Анатолий Рыков согласовал Карпухину самострой на крыше ЖК «На Театральной».

Существовали тарифы на разрешения на строительство – цены за квадратный метр здания, цены на узаконивание через суды незаконно построенных жилых домов. Короче, обширный «прейскурант» для дельцов всех мастей. Федеральный центр сейчас жестко разбирается с примерами таких наглых коррупционных проявлений. Не понятно только, чьи и насколько деликатные поручения выполнял мэр Анатолий Пахомов? Или кому «заносил», чтобы при 99% осужденных первых заместителей отправился не в сторону Магадана, а устроился работать в ЛУКОЙЛ. Но это, как говорится, совсем другая история.

Вернемся к нашим «баранам», а возможно, к «рапанам»… После нескольких успешных встреч с местными «решалами», а потом и вообще после выходов напрямую на представителей местной администрации, приезжий коммерсант оборачивается не кем-нибудь, а членом Совета по культуре при мэре Пахомове. Да еще и модным ресторатором. Купленные квадратные метры ЖК «На Театральной» превращаются в заведения семейства «Карпухина кухня» - ресторан «Баран-Рапан» (Baran-Rapan), тратторию «Феттуччине» (Fettuccine). А также в массажный салон «Вай-Тай» (Whai Thai). Хотя странно, зачем массажный салон в элитном доме...

Тайно от собственников и немногочисленных жильцов (в тот момент дом был только сдан в эксплуатацию и почти не заселен) делаются незаконные врезки в инженерные системы, вытяжку и канализацию. Фактически происходит захват этих систем собственником первых этажей - Карпухиным. Захватывается придомовая территория, выкорчевываются деревья и сносится детская площадка, а на оставшейся придомовой территории сооружаются помещения для нужд общепита.

И разумеется, нет ничего странного, что многочисленные жалобы ТСН остаются без ответа. Мэрия открыто поддерживает Карпухина, не смея кусать и в прямом и в переносном смысле кормящую руку. К слову, банкеты за счет заведения с вином по 500 евро за бутылку становятся для многих чиновников нормой. А на носу ЧМ 2018 по футболу. Рестораны нужны для встречи гостей, – заявляет находящимся в шоке жильцам вновь испеченный ресторатор. Причем последствия от захвата инженерных систем не заставляют себя долго ждать. В ЖК отключается вода, течет канализация и что самое опасное, из-за приготовления пищи в «Карпухиной кухне» на открытом огне, в квартирах до 4-го этажа начинаются пожары. Однако, это не мешает совсем уже примелькавшемуся в коридорах местной власти Карпухину заявить жильцам «рестораны вам не убрать, я всех купил», а недовольным пригрозить заказными уголовными делами.

На этом, как потом станет ясно, завершается первая часть захвата. Однако, как говорят очевидцы, новоиспеченный рейдер, которого охватило головокружение от безнаказанности и успеха, проговорился, что в здании не будут жить люди, это будет целиком его собственный развлекательный центр, совмещенный с бутик-отелем.

Однако тогда все отнеслись к этим словам как к больной фантазии зарвавшегося начинающего ресторатора. Более того, Карпухин заявляет собственникам и жильцам, что для себя он постарался, и на этом его притязания на общедомовое имущество заканчиваются. И что он готов организовать для жильцов обслуживание общего бассейна на крыше, а выгоду иметь с того, что поставит небольшую барную стойку а-ля гавайский пляж и будет поить жильцов коктейлями.

Уставшие от беззакония и унижения жильцы решают выбрать из двух зол меньшее и проводят собрание, на котором принимают решение продать Карпухину несколько маленьких помещений на крыше общей площадью 236 метров и запросить проект зоны отдыха с баром для согласования.

Никто в тот момент не понимал, что это и есть вторая и предпоследняя часть захвата здания. А именно, после получения одобрения собрания ТСН (с участием 84% собственников) Карпухин приобрел 7 раздевалок у бассейна - якобы чтобы исключить риск потери своих вложений по эксплуатации. Заявлено было, что нужны дорогие расходные материалы и фильтры для обслуживания бассейна.

Далее события для жильцов и собственников начинают развиваться по лавинообразному, как сейчас принято говорить, сценарию. Помещения на крыше перепродаются теще Карпухина – Валентине Викторовне Логиновой. Она под видом перепланировки согласовывает строительство на крыше еще двух этажей. Технически во времена Пахомова это решалось несложно. Судебный эксперт Татьяна Михайловна Мелькумова готова была дать заключение, в котором бы говорилось, что надстройка нескольких этажей это есть косметический ремонт. И суд почему-то ей верит, подтверждая, что это не строительство, а всего лишь «перепланировка».

Таким образом, на крыше ЖК «На Театральной» появилось два огромных дополнительных этажа общей площадью 1069 метров. А потом и вовсе по согласованию с мэрией уже без привлечения суда эта площадь опять же, как результат косметического ремонта (по документам, разумеется), превысила 1600 квадратных метров. Кстати, имеется официальная оценка экспертизы, заказанной собственниками, что только фактически стоимость украденного общего имущества ввиду манипуляций с крышей составляет более 400 млн. руб. Но это будет позднее. На том этапе бенефициар проекта в экстазе и вопреки всем правилам (в том числе норм пожарной безопасности) монтирует отдельный лифт на фасаде здания. Здание, безусловно, могло не выдержать. В железобетонной диафрагме жесткости образовались трещины, обсыпалась штукатурка и т.д. Основание шахты лифта незаконно, без согласия властей и без каких-либо разрешительных документов, заглублено на земле муниципалитета – фактически это означает уголовно наказуемое деяние, хищение муниципальной собственности.

Однако, «заморачиваться» на предмет безопасности этой конструкции для жильцов и случайных прохожих Карпухин не стал. Назвал он всю эту абракадабру модным панорамным рестораном «VIJU BAR» с отдельным лифтом для доставки гламурных гостей, «классных тусовщиков». Так и просится мысль о том, что возможно с одного сезона только на «клубных наркотиках» эта схема бы и окупилась, но пока это только домыслы.

А факты говорят о следующем. Ночные гулянки на крыше с музыкой и фейерверками, отключение воды и канализации, постоянные возгорания помещений, захваченная придомовая территория и нескончаемая вонь от ресторанов – звенья одной цепи.

Так собственникам методично внушалась мысль, (что ввиду бездействия властей и контрольных органов), единственный способ избавиться от этого кошмара, унижений и безнаказанности - это бежать, продав за копейки свое имущество. Кстати, в своем величии, Карпухин уже пугал собственников не региональной, а московской крышей.

Как ни парадоксально, внимание федерального центра к творящемуся в Южной столице России беспределу и сгубило и команду мэра Анатолия Пахомова с ее схемами «поддержки предпринимательства», и многих заказчиков этих схем. Да и жильцы ЖК «На Театральной» оказались не робкого десятка. Да и наивно полагать, что можно так вот запросто напугать и выселить семьи с детьми и пенсионерами, что они не будут сопротивляться и бороться, отстаивать свои конституционные права на жилище и безопасную окружающую среду.

И конечно же, собственники и жильцы ЖК «На Театральной» вряд ли остановятся, пока не снесут незаконные опасные конструкции и постройки, и не вернут себе захваченную общедомовую собственность.

Совсем недавно начались новые проверки по жалобам граждан, обеспокоенных ситуацией вокруг ЖК «На Тетральной». Поскольку эти проверки проводятся под контролем Генпрокуратуры РФ, собственники и жильцы надеются на объективность результатов данных мероприятий.

Таким образом, был сорван третий (финальный) этап захвата здания ЖК «На Театральной» путем скупки квартир за копейки и выдворения жильцов и собственников.

А что до Владислава Карпухина, то ни он первый, ни он последний, а схема уж больно какая-то самобытная, изначально обреченная на провал. Вероятно, «решалы», посредники, чиновничья мафия и другие представители сочинского «истеблишмента» умеют убеждать залетных авантюристов. Как говорится, знал бы прикуп, жил бы в … Магадане.

Борис Сергеев

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ
ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
АНАЛИТИКА

Безопасность и социальная стабильность - приоритеты регионов России 2020

Одной из острых проблем в Российской Федерации является проблема самостроев и незаконного строительства. Данная проблема также актуальна и для многих стран мира, хоть и не столь глобальна, как вопросы экологии и пандемия коронавирусной инфекции, однако имеет не меньшее социальное значение для населения Российской Федерации. Вопросы безопасной среды проживания, обеспечения комфортного и доступного жилья и социальной инфраструктуры всегда оставались в приоритете и были на особом контроле у всех ветвей власти, поскольку это затрагивает, так или иначе, практически все население страны, являясь вопросами, напрямую связанными с социальной и политической стабильностью каждого региона.

Власти Кубани ведут решительную борьбу с самостроями

Стратегические инфраструктурные проекты и комплексные программы играют важную роль в обеспечении устойчивого развития той или иной страны, затрагивают разные сферы жизни общества. Достаточно вспомнить опыт СССР по массовому строительству типовых жилых домов. Или «американскую мечту», воплощенную в образе «одноэтажной Америки». В последнее время в разных регионах России получили новый импульс программы и проекты, нацеленные на обеспечение граждан доступным и комфортным жильем.
СОЧИ - ЮЖНАЯ СТОЛИЦА РОССИИ
2018. «KubanNEWS»
Новости Кубани.
Все материалы, опубликованные на страницах проекта «Новости Кубани» (KUBAN.news), могут быть воспроизведены в любых средствах массовой коммуникации, только с активной и индексируемой ссылкой на «KUBAN.news». Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов статей, опубликованных на сайте. Настоящий ресурс может содержать материалы 18+